買房也可以很簡單,永慶房屋6撇步大公開

成家立業是人生非常重要的過程之一。但房子動輒都是好幾百萬、千萬,怎麼買得放心、住得安心,買屋前的看屋就是首要關鍵!買房子該注意的眉眉角角這麼多。永慶房屋建議大家看房前,首先瞭解自己需求和能力,最好先在官網或下載手機APP,並掌握購屋思考的6大要點,找到自己需求先瀏覽物件做做功課。以下提供一些技巧和方向,幫助您買房子不再迷惘。

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TIP1. 買屋時機,怎麼看

心裡想要買房子很久了,但是卻不知道何時為適合購屋的時機,也不清楚自己的存款、收入是否能負擔購買房子的貸款。別擔心,永慶房屋提出以下三個考量點,幫您評估現在到底適不適合買房。

1.有頭期款及每個月還款能力時:

頭期款要占總價的2-3成,之後的還款不要超過每月所得的1/3。

2.市場氣氛往下變動時:

在市場不安的氣氛下,就價格面的心理因素,對售屋者的壓力相對影響較大,可議價的空間和幅度也會相形較大,例如:房地合一等打房政策推出。

3.政府推出優惠方案時:

隨時掌握購屋優惠貸款或稅費調降資訊,讓入場時機對自己更有利。

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TIP2. 鎖定社區,勤看屋

每個人對於房子的要求都不盡相同,請先了解自己購屋需求,鎖定適合的社區。例如,如果您是依賴大眾運輸通勤的族群,建議需特別考量房屋周圍的交通狀況,可選擇從捷運或公車站步行10分鐘內可達的區域。若是對周邊生活機能比較要求的族群,那就需特別花時間觀察房子周邊的狀況,應挑選周邊有賣場、便利商店、診所、金融機構的社區。最忌諱的就是聽從親朋好友的建議,沒有仔細考量自身需求而亂槍打鳥,疲於奔命。

 

如果不知道怎麼尋找社區,可以上房仲網搜尋,或是向房仲打聽喔。

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TIP3. 成交行情,多參考

買房子除了自己喜不喜歡,價錢也是購屋者最大的一項考量點,到底該怎麼出價,又該如評估自己成交價是否符合市場行情,以免吃虧。這邊提供管道,幫助您判斷房屋的價錢:

1.內政部實價登錄網

以區間段1-50號均價方式呈現,可藉此瞭解周邊類似產品交易案例。

2.永慶成交行情:

永慶成交行情的公告時間點比實價登錄揭露時間點多了一~兩個月,較貼近目前市場行情,可藉此了解趨勢,再針對房子的裝潢、位置、屋齡、格局……等等,略做加減,得出參考的行情。

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TIP4. 下訂簽約,不著急

已經挑到自己中意的房子,環境跟屋況也已確認沒有問題,連價錢也符合自己的預算,是否該馬上下訂簽約?別著急,永慶建議您,在做最後簽約前,有4項要點須仔細評估:

1.確認身分:

所有權人才有權利出售房屋,記得需要本人到場簽約,若交給代理人出面處理,需要有授權書喔!

2.契約內容仔細看:

契約內容的簽約時間、簽約地點、付款條件、附贈的設備及雙方約定的事項都要確認過和當初談的是否一樣。

3.確認不動產面積和使用狀況:

比對土地所有權狀和土地謄本確認土地面積有多少,同時也確認一下標的有沒有占用鄰地或道路用地等狀況。

4.確認產權問題:

利用土地建物謄本確認一下房子是否有抵押貸款、被查封或被登記破產等紀錄。

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TIP5. 努力爭取,低利率

確認下訂房子了,接下來要面對的是即將要陪伴自己十來年的房屋貸款(苦笑)。別怕別怕,透過一些小秘訣,可以爭取更好的利率,大大減輕房貸的壓力喔:

1.提出收入或財力證明

一般來說,薪轉銀行帳戶明細可以拿來當收入證明,但沒有薪轉的人可以保留銀行入款紀錄或提供上個年度的扣繳憑單。

2.信用卡維持正常繳款

記得要繳全額,不要遲繳,不要動用到循環利息,也不要使用預借現金或超額刷卡。

3.和貸款銀行打好關係

可以先選定貸款銀行或直接利用薪轉銀行當貸款銀行,將存款集中在一個銀行或是申辦信用卡或基金,和銀行建立良好關係。

4.找個銀行喜歡的保證人

信用紀錄良好、現任公職人員和百大企業員工都是銀行喜歡的天菜,找他們當靠山,讓銀行更放心。

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TIP6. 圓滿交屋,慢慢來

到了最令人興奮的時刻,但別因為太興奮而損失自己的權益,永慶房屋提醒您交屋前有3項要點需特別注意:

1.雙方到場點交

買賣雙方都要到現場點交房屋,核對契約書內容,確定屋況是否和當初看的時候一樣,說好要處理的瑕疵是否已經處理,若有異常,賣方應依民法規定負起瑕疵擔保責任。

2.該拿的文件要拿

記得要拿所有權狀,並檢查土地、建物所有權狀正本坪數是否與合約內容相同。

記得要拿商業本票,而且當場作廢。

記得要拿鑰匙,確定所有的門能不能開。

3.相關費用結清,雙方確認款項無誤

水電、電話費、網路費、第四台、瓦斯費、管理費、地價稅和房屋稅要請代書分算買賣雙方應付的費用。

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千金難買心頭好,沒有所謂十全十美的房子,回歸本身的需求,多看、多問,多比較,在做任何手續時都應謹慎保護自己的權益,希望大家都能買到適合自己的房子!

 

參考網址:

https://news.housefun.com.tw/selena/article/102390157254
https://knowhow.yungching.com.tw/knowledge-buy?nv1=buyR&nv2=knowledgebuy

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